Wie in België een onroerend goed wil kopen of verkopen, huren of verhuren, kan dit ofwel zelf doen of hij kan hiervoor de diensten inschakelen van een BIV-vastgoedmakelaar.
1. Vóór 6/9/1993 Vóór 1993 kon elkeen zijn diensten aanbieden als makelaar in onroerend goed indien hij deze activiteit had ingeschreven in zijn Handelsregister. Sedert het Koninklijk Besluit van 6/09/93, op basis van de kaderwet van 1 maart 1976 en op uitdrukkelijk verzoek van de beroepsorganisaties uit de sector (CIB en UIB), werd hieraan een einde gesteld. Met dit K.B. tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar werd voortaan duidelijk omschreven welke beroepsactiviteiten beschermd werden en aan welke vereisten men dient te voldoen om in België de titel van vastgoedmakelaar te kunnen bekomen en voeren.
Vernoemd K.B. voorzag tevens in de oprichting van een Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV, opgericht in 1995). Deze publiekrechtelijke instelling met rechtspersoonlijkheid diende alles in goede banen te leiden: verifiëren of aan alle bepalingen werd voldaan om toegang te krijgen tot het beroep, de toelating geven om de titel van vastgoedmakelaar te mogen voeren, het opsporen van onwettige uitoefening, het opmaken en controleren of de vastgoedmakelaar de regels van de plichtenleer naleeft en zoniet ook sancties op te leggen, het opmaken van een stagereglement,... 2. Na 6/9/1993: wie is in België vastgoedmakelaar?
Artikel 3 van het K.B. omschrijft de activiteiten die beschermd worden: - Activiteiten van bemiddelaar met het oog op de verkoop, aankoop, ruil, verhuring of afstand van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen
- Activiteiten van beheerder van goederen die instaat voor:
- Ofwel het beheer van onroerende goederen of onroerende rechten
- Ofwel het syndicischap van onroerende goederen in mede-eigendom"
Bovendien: "Een vastgoedmakelaar is een persoon die zich onder het statuut van zelfstandige, in hoofd- of bijberoep, die bovenstaande activiteiten uitoefent".
M.a.w.: iemand die als werknemer werkt voor een makelaarskantoor kan nooit een vastgoedmakelaar zijn; de vastgoedmakelaar dient te werken onder het statuut van zelfstandige (in hoofd- of bijberoep).
De activiteiten waarover het gaat hebben betrekking op bemiddeling of op beheer van onroerende goederen of rechten én dit voor rekening van derden. 3. Wat valt niet onder toepassing van het K.B. van 6/9/93 - De persoon die één van de in art. 3 vermelde activiteiten uitoefent op grond van wettelijke of reglementaire bepalingen of van vaste beroepsgebruiken voor zover hij onderworpen is aan de tucht van een erkende beroepsinstantie
- De persoon die bij de uitoefening van een van dezelfde activiteiten slechts zijn familiepatrimonium beheert of het patrimonium waarvan hij mede-eigenaar is, of het patrimonium van de vennootschap van de vennootschap waarvan hij aandeelhouder of vennoot is.
Deze personen zijn niet gemachtigd om de titel van "vastgoedmakelaar" te voeren. BRON: www.biv.be |
